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Man muss sich unbedingt bewusst machen, dass es beim Mieten einer Wohnung in einer Seniorenresidenz um den Lebensstil geht und nicht um eine Geldanlage.
Die 3 wichtigsten Botschaften zum Leben in einer Seniorenresidenz:
Es ist eine Entscheidung, die den Lebensstil betrifft, keine Investition – Sie werden damit möglicherweise kein Geld verdienen.
Es gibt kein einheitliches Modell oder einen einheitlichen Vertrag für Seniorenresidenzen; diese können von Bundesland zu Bundesland und von Residenz zu Residenz variieren.
Machen Sie sich mit Ihrem Vertrag, den laufenden Kosten und den Ausstiegsgebühren vertraut – und sorgen Sie dafür, dass auch Ihre Familie diese versteht.
Seniorenresidenzen bieten Australiern ab 55 Jahren eine alternative Wohnmöglichkeit. Es wird viel über das selbstbestimmte Leben in einer Seniorenresidenz gesprochen: wie man eine solche Residenz auswählt, wie es dort aussieht und wie viel es wirklich kostet. Da die Verträge von Bundesstaat zu Bundesstaat und von Residenz zu Residenz variieren, kann es schwierig sein, zu verstehen, wie Seniorenresidenzen in Australien funktionieren.
Compass sprach im Rahmen einer Online-Fragerunde mit Roger Pallant, dem Vorsitzenden der NSW Retirement Village Residents Association (RVRA), um einige der wichtigsten Fragen zur Funktionsweise von Seniorenresidenzen in Australien zu klären. Hier sind seine Antworten.
Der Markt für Seniorenwohnanlagen
Der Markt für Seniorenresidenzen verändert sich ständig, erklärte Roger. Staatliche Maßnahmen, die es den Menschen ermöglichen sollen, zu Hause alt zu werden – bedingt durch den Druck auf die Altenpflegeeinrichtungen –, verändern die Art und Weise, wie diese Residenzen betrieben werden.
Man sollte sich unbedingt bewusst machen, dass es beim Mieten einer Wohnung in einer Seniorenresidenz um den Lebensstil geht und nicht um eine Geldanlage. Je nach Vertrag können Sie langfristig Geld verdienen – oder auch nicht. Aber es ist eine Option, die besondere Vorteile bietet.
„Wenn man sich in einem Dorf niederlässt, zieht man in ein Dorf, das Sicherheit und Geborgenheit bietet“, sagte Roger. „Man ist von Gleichgesinnten umgeben [und] hat direkt vor der Haustür Zugang zu einer ganzen Reihe von Einrichtungen.“
So verstehen Sie Ihren Vertrag
Aufgrund der Veränderungen auf dem Markt gibt es große Unterschiede bei den Verträgen. Es kann sogar vorkommen, dass innerhalb eines Dorfes unterschiedliche Verträge gelten, da neue Betreiber bestehende Verträge einhalten müssen, aber neue Verträge einführen können.
„Das Problem, das am häufigsten auftritt“, sagte Roger, „ist, dass [die Bewohner] nicht verstanden haben, was sie unterschrieben haben … oder dass die Kinder nicht verstehen, was Mama und Papa unterschrieben haben. Das ist also der wichtigste Teil des Prozesses.“
Rogers Ratschlag:
Bevor Sie den Vertrag erhalten, sollten Sie ein Informationsdokument bekommen, in dem wichtige Details wie die Eintrittsgebühr, die Austrittsgebühr und die laufenden Gebühren zusammengefasst sind. So sollten Sie keine Überraschungen erleben, wenn Sie den Vertrag selbst sehen.
Der Vertrag enthält weitere Einzelheiten, wie zum Beispiel die Dorfregeln.
Lesen Sie den Vertrag durch und lassen Sie sich rechtlich beraten, um sicherzustellen, dass Sie ihn verstehen.
Ein auf Seniorenresidenzen spezialisierter Anwalt ist ideal, aber auch Prozesskostenhilfe und Rechtsberatungsstellen können helfen.
Da man die Einzelheiten leicht aus den Augen verliert, sollten Sie den Vertrag im Laufe der Jahre immer wieder einmal durchsehen.
Informieren Sie Ihre Familie über den Inhalt Ihres Vertrags, da möglicherweise sie es sein wird, die Ihren Ausstieg aus dem Vertrag regelt.
Das Leben in einer Seniorenresidenz
Zu den Punkten, die Sie beachten sollten, gehören die laufenden Kosten, ein Wechsel der Wohnung sowie die Frage, was passieren kann, wenn ein selbstbestimmtes Leben für Sie nicht mehr das Richtige ist.
Nach der anfänglichen Mietzahlung leisten Sie einen Beitrag zu den Betriebskosten der Wohnanlage (oft als Instandhaltungs- oder Servicegebühr bezeichnet). Die Höhe dieses Beitrags und die Häufigkeit der Zahlungen sind in Ihrem Vertrag festgelegt.
Aus dem Vertrag geht auch hervor, ob Sie Änderungen an Ihrer Wohnung vornehmen dürfen und ob hierfür zuvor eine Genehmigung erforderlich ist.
Das Leben in einer Seniorenresidenz garantiere einem noch keinen Platz in einer angeschlossenen Altenpflegeeinrichtung, erklärte Roger, da Seniorenresidenzen dem Landesrecht unterliegen, während die Altenpflege in die Zuständigkeit des Bundes falle.
Wenn der Pflegebedarf eines Bewohners steigt undein selbstständiges Leben nicht mehr möglich ist, ist es in der Regel Aufgabe der Familie und nicht der Dorfverwaltung, ihm bei der Suche nach Alternativen zu helfen.
Streitbeilegung in Seniorenwohnanlagen
Jeder Betreiber einer Wohnanlage muss über ein Verfahren zur Streitbeilegung verfügen, auch wenn dies auf dem Papier einfacher klingt als in der Praxis. Eine Schlichtung zwischen dem Bewohner und der Verwaltung ist eine Möglichkeit, doch Uneinigkeit darüber, wer die Kosten trägt, verhindert oft, dass es dazu kommt. Nach Rogers Erfahrung entstehen die meisten Streitigkeiten zwischen den Bewohnern untereinander und nicht zwischen den Bewohnern und der Verwaltung.
Bewohnerbeiräte können dazu beitragen, Streitigkeiten zu vermeiden, und Roger empfiehlt, dass die Beiratsmitglieder an Schulungen teilnehmen, damit sie eine konstruktive Rolle spielen können. Die RVRA und andere Organisationen bieten Schulungen für Beiratsmitglieder an.
Ausstiegsgebühren, Veräußerungsgewinne und der Verkauf Ihrer Anteile
Ausstiegsgebühren (oder „aufgeschobene Verwaltungsgebühren“) sorgen dafür, dass der Kaufpreis niedriger ausfällt. Außerdem werden die Betreiber dadurch vergütet, da die laufenden Gebühren vollständig in den Betrieb der Anlage fließen. Es entstehen derzeit neue Modelle ohne Ausstiegsgebühren, allerdings sind die Anschaffungskosten dabei höher.
Auch die Behandlung von Kapitalgewinnen variiert von Vertrag zu Vertrag. In einigen Verträgen werden die Gewinne zu gleichen Teilen (50/50) zwischen dem Gebietsansässigen und dem Betreiber aufgeteilt, während in anderen Verträgen die Kapitalgewinne vollständig dem einen oder dem anderen zugeschrieben werden.
Der Verkauf Ihrer Wohnung kann mit Renovierungs- oder Reparaturkosten verbunden sein, und die Verantwortung für deren Begleichung variiert von Bundesland zu Bundesland. Sie (oder Ihre Familie) werden sich wahrscheinlich mit der Hausverwaltung treffen, um zu klären, was unter normaler Abnutzung und was unter einem Schaden zu verstehen ist.
Sie (bzw. Ihr Nachlass) müssen die Gebühren so lange weiterzahlen, bis die Einheit verkauft ist; die Bedingungen sind im Vertrag festgelegt. Der Verkauf von Alterswohnungen kann manchmal bis zu 18 Monate dauern.
Ein Überblick über das Leben in einer Seniorenresidenz
Rogers Kernaussage lautet, dass es sich hierbei um einen äußerst heterogenen Teil des Wohnungsmarktes handelt, der durch unterschiedliche bundesstaatliche Gesetze, sich wandelnde Marktbedingungen und gegensätzliche Erwartungen geprägt ist.
Ihren Vertrag zu verstehen (und dafür zu sorgen, dass auch Ihre Familie ihn versteht) ist das Beste, was Sie tun können, um Ihre innere Ruhe, Ihre Unabhängigkeit und Ihr Geld zu schützen.
Weitere Informationen
Wenn Sie sich fragen, ob der Kauf einer Wohnung in einer Seniorenresidenz für Sie eine gute Idee ist, sehen Sie sich diese Informationen an:
Tipps für die Entscheidung für das Leben in einer Seniorenresidenz – Artikel von Compass
Was Sie vor dem Umzug in eine Seniorenresidenz beachten sollten – RVRA-Video
Kosten für den Einzug in eine Seniorenresidenz – RVRA-Video
Die laufenden Kosten in einer Seniorenresidenz verstehen – RVRA-Video
Kosten im Zusammenhang mit dem Auszug aus einer Seniorenresidenz – RVRA-Video
So verstehen Sie Ihren Vertrag für eine Seniorenresidenz – RVRA-Video
Wo erhalten Sie weitere Ratschläge zu Rentnerdörfern?
Wenden Sie sich an die Aktionsgruppe für Seniorenwohnungen (HAAG)
Vereinigung der Bewohner von Seniorenresidenzen in Queensland e. V. (ARQRV)
Tasmanischer Verband der Bewohner von Seniorenwohnanlagen e. V.
Über den Autor
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Kompass
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Compass ist eine nationale Website, die älteren Australiern dabei helfen soll, sich in dem komplexen System zurechtzufinden...
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