Tipps für die Entscheidung über das Leben im Altersheim

Ein glitzernder Swimmingpool, umgeben von gepflegten Gärten. Ein sozialer Kalender mit Aktivitäten wie Yoga und Kunstunterricht. Vielleicht sogar eine hauseigene Bar mit täglicher Happy Hour um 17 Uhr.

Dies sind nur einige der luxuriösen Einrichtungen, die Sie beeindrucken könnten, wenn Sie sich über Rentnerdörfer informieren.

Für viele Menschen ist der Umzug in ein Rentnerdorf der ideale nächste Schritt im Leben. Vielleicht müssen Sie sich von einer größeren Immobilie trennen und möchten sich weniger um Haus und Garten kümmern. Sie sind begeistert von den Möglichkeiten des Lebensstils und sehen es als eine sichere Umgebung, in der Sie neue Leute kennenlernen können.

Der Umzug in eine Seniorenresidenz ist jedoch nicht nur eine Entscheidung für den Lebensstil, sondern auch eine finanzielle Entscheidung. Die Eintrittsgebühren, die laufenden Unterhaltskosten und die Ausstiegsgebühren (manchmal auch als "aufgeschobene Verwaltungskosten" oder "Ausstiegsgebühren" bezeichnet) können stark variieren, je nachdem, was Sie wählen und wo Sie leben.

Es ist wichtig, dass Sie sich Zeit nehmen, um Ihre Entscheidung zu treffen. In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie wissen sollten, wenn Sie sich über Altersheime informieren.

Was ist ein Rentnerdorf?

Ein Rentnerdorf ist eine Gemeinschaft von Menschen ab 55 Jahren, die in betreuten Wohnungen oder Einheiten in einer Wohnanlage leben. Im Gegensatz zur Altenpflege, wo die Menschen rund um die Uhr Unterstützung und Pflege erhalten können, sind Seniorendörfer auf ein unabhängiges Leben ausgelegt.

Die Rentner teilen sich gemeinsame Einrichtungen oder Annehmlichkeiten, und manchmal haben sie Zugang zu zusätzlichen Unterstützungsleistungen wie Fitnesskursen, sozialen Gruppenaktivitäten oder medizinischer Betreuung (gegen Gebühr).

Rentnerdörfer können im Besitz von kommerziellen Betreibern oder gemeinnützigen Organisationen sein. Manche Menschen mieten ihre Unterkunft, andere kaufen sie über verschiedene Eigentumsmodelle. Neben den Anschaffungskosten können den Bewohnern auch laufende Kosten für Dienstleistungen und Instandhaltung entstehen.

Obwohl das allgemeine Konzept der Altersheime in ganz Australien gleich ist, hat laut Fiona York, Executive Officer der Housing for the Aged Action Group Inc. in Victoria, jeder Staat und jedes Territorium seine eigenen Gesetze für Altersheime. Dies kann sich auf alles auswirken, von Verträgen bis hin zu Ausstiegsgebühren.

In einigen Staaten gibt es eigenständige Gesetze für Lifestyle-Dörfer - das sind Wohnformen, bei denen man Eigentümer der Wohnung ist, aber das Grundstück pachtet. In anderen Staaten ist das in den Residential Tenancies Act integriert. Es hängt also wirklich davon ab, in welchem Staat man lebt", sagte Fiona.

In Victoria zum Beispiel fallen Rentnerdörfer unter das Gesetz über Rentnerdörfer. Es gibt jedoch auch Seniorenwohnparks, die unter das Gesetz über Wohnmietverhältnisse fallen.

Das Dorf selbst sieht von außen vielleicht sehr ähnlich aus", sagt Fiona, "aber die Verträge haben unterschiedliche Bedingungen, unterschiedliche Laufzeiten oder auch unterschiedliche Gebühren. Das macht es ziemlich kompliziert.

Besichtigen Sie die Dörfer und stellen Sie Fragen

Damit Sie genau wissen, worauf Sie sich einlassen, rät Fiona, mehrere Seniorenresidenzen zu besichtigen und sich eine Liste mit Fragen zurechtzulegen.

Erkundigen Sie sich, wie die Gebühren berechnet werden und wie die Regelungen für die Beilegung von Streitigkeiten aussehen", sagte sie.

Müssen Sie eine Stempelsteuer, eine Eintrittsgebühr, laufende Servicegebühren und/oder eine Austrittsgebühr zahlen? Haben Sie Anspruch auf den gesamten Kapitalgewinn, wenn Sie die Immobilie verlassen?

Dabei geht es nicht nur um die finanzielle Seite der Dinge. Sie sollten sich auch erkundigen, wie das Dorf geführt wird und welche Rechte Sie haben.

Was machen sie mit dem Unterhalt? Darf man seine Enkelkinder zu Besuch haben? Gibt es einen Bewohnerausschuss?' fuhr Fiona fort.

Diese Ressourcen enthalten einige Beispiele für Fragen, die Sie einem Altersheim stellen sollten. Auch wenn sie nicht für Ihr Land oder Ihre Region veröffentlicht wurden, können sie Ihnen helfen, Ihre eigene Liste zusammenzustellen.

• Checkliste der Aktionsgruppe Wohnen im Alter (PDF-Broschüre)

• New South Wales Fair Trading - Checkliste für potenzielle Einwohner (Webseite)

• Regierung von Queensland - Schritte zum Kauf einer Einheit in einem Altersheim (Webseite)

• Regierung von Südaustralien – Informationen zu Seniorenwohnanlagen (Webseite)

• Tasmanian Retirement Villages Act 2004, Liste 3 (Checkliste)

• Verbraucherschutz in Westaustralien - Auswahl eines Altersheims (Webseite)

• Consumer Affairs Victoria - Auswahl eines Altersheims (Webseite)

Während Sie das Dorf besuchen, könnten Sie auch mit einigen Bewohnern darüber sprechen, wie es ist, dort zu leben, und fragen, wie die Verwaltung sich um sie kümmert.

Es gibt Leute aus beiden Extremen, von schrecklichen Gaunern bis hin zu Leuten, die wirklich wissen, wie man mit älteren Menschen respektvoll umgeht", sagt Fiona. Es ist eine gute Idee, mit anderen Bewohnern zu sprechen, wenn Sie können.

Lassen Sie sich zu Ihrem Altersheimvertrag beraten

Wenn Sie sich für ein Altersheim entschieden haben, das Ihnen gefällt, wird man Ihnen einen Vertrag zuschicken. Roger Pallant, der Vizepräsident der Retirement Village Residents Association in New South Wales, rät immer dazu, sich vor der Unterzeichnung rechtlich beraten zu lassen.

Aber es gibt Rechtsberatung und es gibt Rechtsberatung", fügte er hinzu. Wir raten dazu, sich von jemandem rechtlich beraten zu lassen, der Erfahrung mit Altersheimen hat, denn es gibt einen Unterschied zwischen einem Vertrag für ein Altersheim und einem Vertrag auf dem freien Markt.

In New South Wales erhalten Sie ein allgemeines Anfragedokument mit Informationen über das Dorf und eine Offenlegungserklärung, in der die finanziellen Regelungen erläutert werden. New South Wales hat außerdem einen standardisierten Vertrag eingeführt, um das Verfahren für die Bewohner zu vereinfachen.

In anderen Staaten und Territorien gibt es jedoch keine standardisierten Verträge, so dass dies verwirrend sein kann.

Vergewissern Sie sich, dass Sie die Ausstiegsgebühren verstehen

Austrittsgebühren - manchmal auch als "aufgeschobene Verwaltungsgebühren" oder "Abgangsgebühren" bezeichnet - werden gezahlt, wenn Sie ein Altersheim verlassen. Verwirrenderweise kann die Berechnung dieser Gebühren je nach Art des Dorfes und Ihres Bundeslandes oder Territoriums variieren, und ein Faktor kann sein, wie lange Sie in dem Dorf gelebt haben.

Rentnerdörfer können Ausstiegsgebühren erheben, um die Kosten zu decken, die mit dem Eigentumsübergang Ihrer Einheit bei Ihrem Auszug oder mit der Verwaltung und Instandhaltung des Dorfes verbunden sind.

Sie können auch als Zuschuss zu den anfänglichen Kaufkosten angeboten werden, so dass die Entscheidung für das Leben in einem Altersheim von vornherein erschwinglicher sein kann als ein Kauf auf dem freien Markt.

Möglicherweise müssen Sie auch andere Gebühren zahlen, z. B. einen Teil des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf Ihrer Wohnung oder einen Teil oder die Gesamtheit der Kosten für die Renovierung der Wohnung für den nächsten Bewohner.

Wenn Sie sich für ein Feriendorf interessieren, sollten Sie sich über die Kosten im Klaren sein, die in jedem Fall anfallen, wenn Sie dort ein- oder ausgehen. Lassen Sie sich rechtlich und finanziell beraten, denn die Berechnungen können kompliziert sein.

Beispiel: Mischa's Ausstiegsgebühren

Mischa zahlt 700.000 $, um in ein Altersheim einzutreten, das eine Ausstiegsgebühr von 5 % dieses Preises pro Jahr bis zu 5 Jahren erhebt. Je nachdem, wann Mischa das Altersheim verlässt, werden die Ausstiegsgebühren wie folgt berechnet:

• Ausstiegsgebühr im ersten Jahr = 35.000 $ (5% von 700.000 $)

• Ausstiegsgebühr im zweiten Jahr = 70.000 $ (10% von 700.000 $)

• Ausstiegsgebühr im dritten Jahr = 105.000 $ (15% von 700.000 $)

• Ausstiegsgebühr im vierten Jahr = $140.000 (20% von $700.000)

• Ausstiegsgebühr im fünften Jahr oder später = $175.000 (25% von $700.000)

Mischa würde beim Verlassen des Dorfes 525.000 $ erhalten (700.000 $ abzüglich 175.000 $), zuzüglich aller in ihrem Vertrag vereinbarten Kapitalgewinne.

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, wie Rentnerdörfer ihre Gebühren und Kosten berechnen können, aber sie basieren immer auf dem Vertrag, den Sie vor Ihrem Einzug unterschreiben.

Lesen Sie immer den Vertrag, bevor Sie ihn unterschreiben. Wenn Sie die Gebühren, Kosten und Berechnungen im Vertrag nicht verstehen, lassen Sie sich rechtlich und finanziell beraten - unterschreiben Sie den Vertrag erst, wenn Sie das getan haben.

Die meisten Menschen lassen sich klugerweise beraten. Laut einer Umfrage der Retirement Village Residents Association (RVRA) unter mehr als 4.000 Bewohnern von Altersheimen haben nur 13 % der Befragten keinen Rat von Familie und Freunden, Anwälten, Finanzberatern, Buchhaltern, Dorfleitern oder anderen Bewohnern eingeholt.

Dennoch waren 45 % der Befragten der Meinung, dass sie die Gebühren, die für die Vorbereitung ihres Hauses auf den Verkauf anfallen können, nicht wirklich verstehen. Fiona York erklärte, dass an diesem Punkt die meisten Probleme auftreten.

Dinge wie aufgeschobene Verwaltungsgebühren und die Art und Weise, wie die Gebühren berechnet werden, werden erst dann wirklich wichtig, wenn sie tatsächlich auslaufen sollen. Es kann also sein, dass man das erst nach 15 Jahren merkt", sagte sie.

Roger Pallant stimmte dem zu. Die Menschen sind nicht mit geschlossenen Augen in die Altersvorsorge gegangen, aber 10 oder 15 Jahre später, wenn wir älter werden, haben wir vergessen, was wir eigentlich unterschrieben haben. Die Lebenshaltungskosten sind gestiegen. Die Hauspreise sind gesunken. Der Verbraucherpreisindex steigt. Die Landschaft verändert sich.

Die Leute wissen oft nicht mehr, wofür sie unterschrieben haben, oder sie haben Probleme mit ihrer psychischen Gesundheit. Das erleben wir immer wieder", sagte er.

Laut der RVRA-Umfrage gab eine beträchtliche Anzahl der Befragten an, dass sie über die zusätzlichen Kosten besorgt sind, die beim Verlassen des Dorfes anfallen - wie z. B. Renovierungsgebühren - und 45 % der Befragten waren besonders besorgt über die Auswirkungen von Ausstiegsgebühren.

Um die Ausstiegsgebühren zu berechnen, bevor Sie in ein Altersheim ziehen, gibt es einige Online-Rechner, die Ihnen dabei helfen:

• NSW Fair Trading-Rechner

• Rechner der Macquarie Universität

Informieren Sie Ihre Kinder über Ihre Entscheidung

Es sind nicht nur die Bewohner, die verwirrt sind. Manchmal wissen auch ihre erwachsenen Kinder nichts von den Ausreisegebühren.

Für die meisten von uns ist dies unser letztes Haus, und das Geld und der Nachlass werden den Kindern hinterlassen. Wir hatten schon Kinder, die uns anriefen und sagten: "Wir zahlen die Ausstiegsgebühr nicht." Und wir müssen sagen: "Doch, das müsst ihr, denn eure Eltern haben den Vertrag unterschrieben", so Roger.

Die Botschaft lautet also: Sprechen Sie mit Ihren Kindern, informieren Sie sie über die Bedingungen Ihres Vertrags.

Ist ein Rentnerdorf etwas für Sie?

Laut der RVRA-Umfrage sind 84 % der Menschen mit ihrem Dorf zufrieden oder sehr zufrieden und 90 % würden es weiterempfehlen.

Das Leben in einem Rentnerdorf ist perfekt: Privatsphäre, Sicherheit, Freunde finden, sich in der Gemeinschaft engagieren, Unterhaltung, und trotzdem Familie und Freunde außerhalb des Dorfes genießen", schrieb ein Bewohner eines Dorfes in New South Wales.

Es ist jedoch eine sehr persönliche Entscheidung. Es gibt nicht nur finanzielle Auswirkungen, sondern es ist auch wichtig, abzuwägen, welche Pflege Sie in Zukunft benötigen werden und ob Sie in Ihrem Dorf Hilfe bei der häuslichen Pflege erhalten können.

Fiona York rät, sich gründlich zu informieren und mit offenen Augen zu gehen.

Für viele ältere Menschen ist es ein wünschenswerter Ort, um sich dort niederzulassen oder dort zu leben, wenn sie einen geringeren Pflegeaufwand wünschen oder wenn sie diesen Lebensstil und das Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft suchen. Viele Menschen fühlen sich von all diesen Dingen angezogen, aber manchmal stimmt das Marketing nicht mit der Realität überein. 

Die Werbung für das Wohnen im Alter wirbt mit Bildern von glücklichen Bewohnern, die Kontakte knüpfen, aber die Bewohner können sich auch von bereits bestehenden Freundschaftsgruppen ausgeschlossen fühlen und eine sehr einsame, isolierende Erfahrung machen. In jeder Nachbarschaft können wir jemanden finden, mit dem wir uns nicht verstehen, und es ist ziemlich einfach, dieser Person aus dem Weg zu gehen. In einem Rentnerdorf, in dem die Erwartung besteht, gemeinsame Räume wie Pools, Gärten und Gemeinschaftsräume mit Gruppenaktivitäten zu nutzen, kann es viel schwieriger sein, diese lästige Person zu vermeiden. Es ist sicherer, nicht davon auszugehen, dass sich Ihre sozialen Kontakte hauptsächlich im Altersheim abspielen werden, sondern auch in den umliegenden Vororten nach Gruppen und Interessen zu suchen, mit denen Sie in Kontakt treten können.

Wo erhalten Sie weitere Ratschläge zu Rentnerdörfern?

• Aktionsgruppe "Wohnen im Alter