Was ist sozialer Wohnungsbau und für wen ist er gedacht?

Einführung

In den letzten Jahren wurde in den Medien viel über die Wohnungskrise berichtet, insbesondere über ihre Auswirkungen auf Mieter. Wenn Sie eine ältere Person sind, die zur Miete wohnt oder mit anderen zusammenlebt, haben Sie vielleicht das Gefühl, dass Ihre Unterkunft nicht sicher ist und Sie nur begrenzte Wohnmöglichkeiten haben. Besonders besorgniserregend ist es, wenn Sie von Missbrauch betroffen oder bedroht sind und glauben, dass Sie diese Situation nicht verlassen können, weil Sie nirgendwo anders hingehen können.

In der ganzen Diskussion haben Sie vielleicht den Begriff "Sozialwohnungen" gehört und sich gefragt, was das ist. Ist es "öffentlicher Wohnungsbau"? Ist es etwas anderes? Interessanterweise lautet die Antwort auf beide Fragen "ja". Und wenn Sie dafür in Frage kommen, könnte der soziale Wohnungsbau eine Lösung für Ihre Wohnungsprobleme sein.

Hier finden Sie einen Überblick über den sozialen Wohnungsbau in Australien, allgemeine Grundsätze der Anspruchsberechtigung und Links zu weiteren Informationen in Ihrem Bundesstaat oder Territorium.

Was ist sozialer Wohnungsbau?

Sozialwohnungen sind staatlich subventionierte, kurz- und langfristige Mietwohnungen, die Menschen zur Verfügung gestellt werden, die sich private Marktmieten nur sehr schwer oder gar nicht leisten können. Dies kann auf ein niedriges Einkommen zurückzuführen sein, aber auch auf zusätzliche Schwierigkeiten oder Gefährdungen im Zusammenhang mit altersbedingten Bedürfnissen, gesundheitlichen Problemen oder Gewalt in der Familie.

Der Begriff "Sozialwohnungen" umfasst zwei Arten von subventionierten Mietwohnungen:

• Sozialwohnungen, die sich im Besitz der Regierungen der Bundesstaaten und Territorien befinden und von diesen verwaltet werden

• Gemeindewohnungen, die von den Regierungen der Bundesstaaten und Territorien geregelt werden, aber von gemeinnützigen Organisationen verwaltet werden (und oft auch deren Eigentum sind).

Öffentlicher Wohnungsbau in Australien

Nach dem Zweiten Weltkrieg begann die australische Regierung mit dem Bau von Wohnungen für einkommensschwache Menschen, darunter kinderreiche Familien und zurückgekehrte Soldaten. Der Commonwealth und die Bundesstaaten bauten in den 1940er und 1950er Jahren fast 100.000 Wohnungen.

Dies war der Beginn eines groß angelegten öffentlichen Wohnungsbauprogramms im ganzen Land. Und obwohl jeder Bundesstaat sein Programm anders nannte, erkannten die Menschen, dass diese Sozialwohnungen einer staatlichen Einrichtung namens "Housing Commission" gehörten und von ihr betrieben wurden.

Seitdem haben die Regierungen zu verschiedenen Zeiten eine mehr oder weniger große Rolle bei der Aufstockung des nationalen Bestands an Sozialwohnungen gespielt. Sie haben auch gemeinnützige Wohnungsbaugesellschaften mit der Verwaltung (und manchmal auch dem Besitz) von Immobilien in ihrem Namen beauftragt.

Das Australian Institute of Health and Welfare schätzt, dass es in Australien derzeit etwa 446.000 Sozialwohnungen gibt, was etwa 4 % des gesamten Wohnungsbestands entspricht. Und wie dieser Artikel auf The Conversation aus dem Jahr 2020 zeigt, haben wahrscheinlich etwa 10 % der Australier in den letzten 20 Jahren eine Sozialwohnung bewohnt.

Sozialwohnungen vs. Privatvermietung: die Unterschiede

Der Hauptunterschied zwischen Sozialwohnungen und privaten Mietwohnungen ist die Art und Weise, wie Sozialwohnungen zugänglich gemacht und zugewiesen werden.

Wenn Sie auf dem privaten Mietmarkt eine Wohnung suchen, konkurrieren Sie mit all den anderen Wohnungssuchenden. Sie achten darauf, dass geeignete Wohnungen inseriert werden, besichtigen sie selbst und stellen für jede Wohnung einen eigenen Antrag. Das kann zeitaufwändig, schwierig, sehr stressig und oft vergeblich sein.

Sozialwohnungen werden jedoch nach dem Bedarf auf der Grundlage Ihres Haushaltseinkommens und anderer Umstände zugewiesen. Die Mieten werden in der Regel auf etwa 25 bis 30 % des anrechenbaren Haushaltseinkommens berechnet. Um Zugang zu einer Sozialwohnung zu erhalten (wenn Sie förderfähig sind), melden Sie sich über ein zentrales Portal an und warten darauf, dass Ihnen ein Platz zugewiesen wird, wenn einer frei wird.

Eine Sozialwohnung unterscheidet sich auch von einer Notunterkunft, die jemandem angeboten wird, der derzeit obdachlos ist oder gerade aus einem gewalttätigen Haushalt geflohen ist.

Anspruchsberechtigte ältere Australier übersehen Sozialwohnungen

Die Housing For the Aged Action Group (HAAG) hat kürzlich festgestellt, dass mehr als 508.000 Menschen über 55 Jahre mit geringem bis mittlerem Vermögen und Einkommen in privaten Mietwohnungen leben oder bis zum Rentenalter Hypotheken abbezahlen. Die HAAG bezeichnet diese Gruppe als die "fehlende Mitte": ältere Menschen, die mit Hypotheken oder übermäßig hohen privaten Marktmieten zu kämpfen haben und nur über ein geringes Vermögen und Ersparnisse verfügen, die als Puffer dienen können.

In dem Bericht wird festgestellt, dass viele Menschen aus dieser Gruppe für Sozialwohnungen in Frage kommen könnten, aber derzeit nicht auf den offiziellen Wartelisten der Regierung für Sozialwohnungen stehen. Mögliche Gründe hierfür sind unter anderem:

• mangelndes Bewusstsein für die Anspruchsvoraussetzungen

• Bedenken wegen zu langer Wartezeiten

• schlechte Erfahrungen mit dem Bewerbungsverfahren in der Vergangenheit

• fehlende Unterstützung bei der Antragstellung.

Da sich die Regierungen im ganzen Land zum Bau von mehr Sozialwohnungen verpflichtet haben, gibt es möglicherweise mehr Möglichkeiten, diese Option in Anspruch zu nehmen - insbesondere für ältere Menschen mit geringem Einkommen und zusätzlichen gesundheitlichen, behinderungsbedingten oder haushaltsbezogenen Problemen.

Wie man Zugang zu Sozialwohnungen erhält

Die meisten Bundesstaaten und Territorien bieten zwar Wohnraum für Menschen mit geringem Einkommen an, doch gibt es in jedem Land unterschiedliche Regeln für die Anspruchsberechtigung und Verfügbarkeit. Die Wartezeiten können je nach Dringlichkeit Ihres Bedarfs und Ihres Standorts stark variieren.

Anträge auf Sozialwohnungen werden von den Regierungen der Bundesstaaten und Territorien verwaltet, die alle über Websites verfügen, auf denen Sie Ihre Anspruchsberechtigung überprüfen und einen Antrag stellen können.

Auf der MyGov-Website der australischen Regierung finden Sie Informationen über den Anspruch auf Sozialwohnungen in Ihrem Bundesstaat und Territorium und wie Sie sich bewerben können:

• Sozialer, öffentlicher und kommunaler Wohnungsbau (Webseite)

Quellen

Australisches Institut für Gesundheit und Wohlfahrt (2024). Housing assistance in Australia 2024 - social housing dwellings (Webbericht).

Baker E, Leishman C und Bentley R (2020). Die vielen Gesichter des sozialen Wohnungsbaus - Heimat für 1 von 10 Australiern. The Conversation, 13. März.

Veeroja P, Reynolds M und Stone W (2024). Nicht arm genug, nicht reich genug: Neue Untersuchungen zeigen, dass ältere Australier durch die Maschen der Wohnungskrise fallen. Centre for Urban Transitions, Swinburne University of Technology.

---

Über den Autor

Cathy Callaghan

Cathy setzt sich für eine bessere und gerechtere Wohnungspolitik ein und lebt in New South Wales. ...

Profil anzeigen