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Einführung
Jeder hat ein Recht auf ein sicheres Zuhause. Da immer mehr ältere Australier - manchmal unerwartet - zur Miete wohnen, ist es wichtiger denn je, die Gesetze zum Schutz von Mietern und die Änderungen, die zu ihrer Stärkung vorgenommen werden, zu kennen.
Bezeichnenderweise ist das Mieten nicht nur eine Phase, die wir durchlaufen, wenn wir jung sind - viele Menschen sind jetzt darauf eingestellt, ein Leben lang zu mieten. Einige werden zu Mietern aus der Not heraus, nicht aus freien Stücken, und dazu gehören auch ältere Menschen. Ob es nun am schwierigeren Wohnungsmarkt liegt oder an den Komplikationen, die eine gescheiterte Beziehung mit sich bringt - immer mehr Menschen in der Lebensmitte oder im fortgeschrittenen Alter sind Mieter, manche zum ersten Mal.
Herausforderungen für ältere Mieter
Laut dem Australian Institute of Health and Welfare (AIHW) kann das Mieten im Alter mit dem Risiko der Armut und negativen Auswirkungen auf Gesundheit und Wohlbefinden verbunden sein. Wenn Sie ein älterer Mieter sind, kann die Kenntnis Ihrer Rechte und des Gesetzes Ihnen helfen, Ihre Sicherheit zu gewährleisten.
Eine Überprüfung der Volkszählungsdaten für den Zeitraum 2021-2026 hat gezeigt, dass die Zahl der älteren Australier in privaten Mietwohnungen zunimmt.1 Im Jahr 2021 haben 11 % der Menschen im Alter von 55 Jahren oder älter (fast 700 000 Menschen) eine Wohnung von einem privaten Vermieter gemietet. Im Vergleich dazu lag diese Zahl im Jahr 2011 bei 8 % (fast 296 000 Menschen). Statistiken zeigen, dass mehr ältere Frauen zur Miete wohnen als ältere Männer.
Ein Grund für diesen Anstieg könnte darin liegen, dass bei der Trennung einer Beziehung oft auch das Vermögen geteilt wird, was zwar eine gewisse finanzielle Sicherheit hinterlässt, aber nicht ausreicht, um sich auf einem überhitzten Wohnungsmarkt wieder einzukaufen. Ein weiterer Grund ist, dass der Markt für private Mietwohnungen in Australien derzeit extrem angespannt ist.
Die Mietkrise und ältere Menschen
Der private Mietmarkt kann für Mieter sehr hart sein, vor allem für einkommensschwache oder gefährdete Mieter. Die Leerstandsquote liegt seit einigen Jahren landesweit bei weniger als 1,5 %. Ein gesunder, ausgewogener Mietmarkt mit genügend freien Wohnungen, um Vermieter und Mieter zufrieden zu stellen, würde bei 3 bis 5 % liegen.
Einfach ausgedrückt: Es gibt nicht genügend freie Mietwohnungen für alle, die eine brauchen. Und da die Mieten und Zwangsräumungen zunehmen, steigt die Nachfrage nach Sozialwohnungen (öffentlichen oder kommunalen Wohnungen), die von den Regierungen und Mietunterstützungsdiensten bereitgestellt werden.
Wir alle haben die Medienberichte über die Mietkrise gesehen und gehört. Im ganzen Land sind Bilder und Medienberichte über Menschen, die für Wohnungsbesichtigungen Schlange stehen oder, schlimmer noch, in Autos leben oder auf dem Sofa schlafen, an der Tagesordnung.
Die Zahl der älteren Menschen, die in einkommensschwachen Haushalten in privaten Mietwohnungen leben, hat sich in den zehn Jahren bis 2021 fast verdoppelt. Wenn diese Menschen zwangsgeräumt werden oder nicht mehr in der Lage sind, höhere Mieten zu zahlen, können sie möglicherweise keine andere Wohnung finden.
Darüber hinaus berichtet das AIHW, dass ältere Menschen, die zur Miete wohnen, häufiger umziehen als diejenigen, die ein Eigenheim besitzen.2 Und mit jedem Umzug kommen der Stress und die Kosten für die Suche nach einer neuen Bleibe.
Verstärkter Rechtsschutz für Mieter
Im Zuge der Mietkrise wurde der Ruf nach einem besseren Schutz der Mieter lauter. Die Regierungen der Bundesstaaten sind für den Erlass und die Durchsetzung von Gesetzen und Vorschriften für die Vermietung zuständig. New South Wales zum Beispiel ist im Begriff, die so genannten "No-Fault"- oder "No-Ground"-Räumungen zu verbieten, und schließt sich damit den ACT, Victoria, Queensland und Südaustralien an.
Nach geltendem Recht kann ein Mieter auch dann zwangsgeräumt werden, wenn er seine Miete pünktlich gezahlt hat, sich um die Wohnung gekümmert hat und der Vermieter beabsichtigt, die Wohnung weiter zu vermieten. Die Abschaffung der "grundlosen" Zwangsräumungen wird den Mietern mehr Sicherheit bieten und für Ausgewogenheit sorgen.
Diese wichtige Reform sollte den Mietern das Vertrauen geben, ihre anderen Rechte zu nutzen, z. B. um Reparaturen durchführen zu lassen.
Wo können ältere Mieter Hilfe bekommen?
Die Kenntnis Ihrer Rechte als älterer Mieter kann der erste Schritt sein, um herauszufinden, wie Sie mit einer schwierigen Mieterfahrung umgehen können. Wenn Sie sich informieren und die verfügbaren Hilfen in Anspruch nehmen, können Sie besser für sich selbst sorgen und Ihre Wohnsicherheit erhalten.
Die Regierung jedes Bundesstaates oder Territoriums hat eine Website eingerichtet, die Vermieter und Mieter über die verschiedenen Gesetze zur Vermietung informiert. Diese befinden sich oft auf Regierungsseiten, die sich mit fairem Handel oder Verbraucherschutz befassen.
In jedem Bundesland gibt es außerdem ein Netzwerk oder spezialisierte Dienste zur Unterstützung von Mietern, insbesondere von solchen, die sich in einem schwierigen Prozess wie einer tatsächlichen oder drohenden Zwangsräumung befinden. Nachstehend finden Sie die entsprechenden Links in Ihrem Staat oder Gebiet. Auch wenn diese Dienste stark beansprucht werden können, bieten sie auf ihren Websites oft sehr hilfreiche Ratschläge und Tipps.
Wenn Sie sich Sorgen um die Sicherheit Ihres Mietverhältnisses machen, suchen Sie Hilfe. Sprechen Sie mit einem Freund oder einem Familienmitglied, das Sie unterstützen kann, und wenden Sie sich an die Mietrechtsberatungsstelle. Einige Altenpflegeeinrichtungen, Wohltätigkeitsorganisationen und spirituelle Gemeinschaften bieten Dienste an, die älteren Menschen bei Mietproblemen helfen oder sie über ihre gesetzlichen Rechte informieren können.
Wenn Ihre Situation verzweifelt ist und Sie derzeit obdachlos sind oder es bald sein könnten, warten Sie nicht - die AskIzzy kann Ihnen helfen, eine Not- oder Krisenunterkunft in Ihrer Nähe zu finden. Frag Izzy ist eine Website, die Menschen in Not mit Unterstützung verbindet, von Mahlzeiten bis hin zu Beratung.
Wo finde ich Hilfe?
Informationen über die Förderungswürdigkeit von Commonwealth Rental Assistance:
Referenzen
[1] Stone, W. et al. (2023). Ageing in a housing crisis: older people's housing insecurity and homelessness in Australia. Swinburne Universität für Technologie. DOI
[2] Australisches Institut für Gesundheit und Wohlfahrt (AIHW) (2024). Ältere Australier: Wohn- und Lebensformen. Web-Bericht.
Über den Autor
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Cathy Callaghan
Cathy setzt sich für eine bessere und gerechtere Wohnungspolitik ein und lebt in New South Wales. ...
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